08-10-08Erfpachttruc maakt duurder wonen mogelijk
Nederlanders kunnen door een erfpachttruc een duurdere woning kopen dan zij in eerste instantie konden. Door alleen de stenen van het huis en niet de grond te kopen is de hypotheek lager. Voor de grond, die wordt doorverkocht aan een institutionele belegger, moet de koper een jaarlijkse aftrekbare erfpachtcanon betalen.
De constructie is verzonnen door dienstverlener De Financiële Makelaar en hypotheekverstrekker BLG Hypotheken. De truc kan toegepast worden op alle hypotheekvormen. Binnen de erfpachtconstructie blijft de maximale hypotheek 4,5 tot 5 keer het jaarsalaris. De consument kan dus niet méér kunnen lenen, maar wel een kleinere financiering nodig hebben. Hun koopkracht neemt met een kwart toe waardoor zij een groter huis kunnen kopen.
De erfpachthypotheek is niet alleen van toepassing op huizen, maar ook op flats en appartementen. De constructie heeft de goedkeuring gekregen van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Dit betekent dat de Nationale Hypotheek Garantie bij de erfpachthypotheek ook verstrekt kan worden.
Bron: Telegraaf, 18 oktober 2008
