25-11-08Hypotheekrente te hoog?
Sinds het vol uitbreken van de kredietcrisis in september zien we dat de verschillen tussen aan de ene kant de geld- en kapitaalmarktrente en aan de andere kant de variabele en vaste hypotheekrentes oplopen. De afgelopen week zien we wel een lichte daling van de variabele hypotheekrente maar de geldmarktrente is de afgelopen weken veel scherper gedaald. En terwijl de kapitaalmarktrente daalt zien we meer hypotheekrenteverhogingen dan verlagingen bij de vaste rentes. Als reden geven de geldverstrekkers op dat het voor hen veel duurder is geworden om zelf geld te lenen. Banken willen elkaar onderling slechts mondjesmaat geld lenen en vragen een hoge risico-opslag, die doorvertaald wordt in de hypotheekrente.
Maar het lijkt erop dat geldverstrekkers ook gebruik maken van de kredietcrisis. De concurrentie op de hypotheekmarkt is zwaar verminderd doordat een aantal buitenlandse geldverstrekkers is verdwenen, dan wel dat zij door hun businessmodel geen scherpe rentes meer kunnen aanbieden. Daarom is er voor de traditionele partijen ook minder noodzaak om een scherpe hypotheekrente aan te bieden. Daar waar tot anderhalf jaar geleden de doelstelling was om zoveel mogelijk hypotheken uit te zetten tegen eventueel een lage marge, zien we onder de huidige marktomstandigheden dat de geldverstrekkers de winstgevendheid voorop stellen. En dat kan ook doordat alle aanbieders dezelfde richting volgen in de voor hen onzekere tijden.
De Consumentenbond heeft de oplopende marges aan de orde gesteld bij de Tweede Kamer en Minister Bos. De Consumentenbond constateert met name bij de variabele hypotheekrente dat de opslag fors is gestegen. Terwijl banken, volgens de Consumentenbond, de hypotheekrente zouden moeten verlagen omdat de Europese Centrale Bank (ECB) haar tarieven met één procent heeft verlaagd. Het lijkt erop dat er ook een Kamermeerderheid is van CDA, PvdA en SP die opheldering wil hebben over de stijgende hypotheektarieven.
