17-10-08"De kredietcrisis straft ons voor onze gretigheid"
Gerrit Ruijs, financieel expert bij Ecurion
Gerrit Ruijs, financieel expert bij Ecurion legt uit wat volgens hem de gevolgen zijn van de kredietcrisis en geeft tips hoe je een persoonlijk financiële crisis kunt voorkomen. "De afgelopen jaren stonden in het teken van 'met z'n allen rijk worden'. Voor onze gretigheid worden we nu gestraft."
"De leencultuur waarbij je voor een vakantie of een truitje een lening kon afsluiten is echt voorbij. De markt van luxe goederen en auto's merkte dat al. Ik spreek graag van een gezonde correctie."
"De gekte is voorbij en dat is maar goed ook"
Vraag en aanbod in balans
"'Eerste daling woningmarkt sinds 18 jaar', kopte de Telegraaf 2 weken geleden. Daar moeten we niet van schrikken. De kracht van de media creëert hiermee onnodig een negatief sentiment waarbij ieder ratio lijkt te zijn verdwenen. Ook zonder kredietcrisis zouden de huizenprijzen gecorrigeerd zijn. Het is een gezonde situatie waarin vraag en aanbod met elkaar in balans komen. De gekte is voorbij en dat is maar goed ook. We stevenen nu af op een realistischere markt. Inderdaad is er nu tijdelijk weinig beweging op de woningmarkt en de vraag is hoe lang dat gaat duren. De rente staat laag. Als de banken herstellen en we kunnen de inflatie beteugelen, dan kan de rente stabiel blijven. Woningkopers profiteren daarvan en hebben bovendien meer keus."
"Door de complexiteit van veel hypotheken weten mensen vaak nauwelijks wat ze hebben ondertekend"
Woningtekort in Nederland
"De laatste weken word ik overstelpt met vragen over beleggingshypotheken. Bij veel mensen bestaat terecht de angst of zij indertijd een zogenaamde woekerpolis hebben afgesloten. Lang niet alle beleggingshypotheken zijn woekerpolissen. Er zijn veel goede varianten beleggingshypotheken op de markt! Door de complexiteit van veel hypotheken weten mensen vaak nauwelijks wat ze hebben ondertekend. Een kwalijke zaak en in Amerika een van de oorzaken van de wereldwijde financiële crisis omdat daar op zeer grote schaal risicovolle hypotheken zijn verstrekt. Mede door de gedragscode die hypotheekverstrekkers vorig jaar met elkaar hebben afgesproken is de Amerikaanse woningmarkt niet te vergelijken met de onze. Ook anders is dat bij ons de bouw van nieuwbouwwoningen lange tijd laag is geweest, waardoor er een tekort aan woningen is. Dit drijft de Nederlandse huizenprijzen omhoog."
"Ik raad mijn cliënten aan om een hypotheek af te sluiten die precies bij je past"
Zelf verantwoordelijk
"Voor mensen die nu een huis willen kopen, is het wel belangrijk om een financiële buffer te hebben om onverwachte noodzakelijke financieringen te kunnen blijven doen. Als die ruimte er niet is, dan is een goedkopere woning of huren een verstandige keuze. Ik raad mijn cliënten altijd aan om alleen een hypotheek af te sluiten die precies bij je past. Bovenal is het belangrijk dat je het product goed snapt. Doe je dat niet, blijf dan doorvragen. Net zolang tot je het begrijpt. Je bent namelijk zelf verantwoordelijk voor je aankoop. De belangrijkste vraag die je jezelf moet stellen is of je de maandelijkse lasten kunt ophoesten. Het is voorgekomen dat 6½ maal het jaarsalaris werd geaccepteerd door banken. Gelukkig is eveneens door de invoering van de gedragscode dit sky high plafond naar beneden geplaatst tot maximaal 4½ maal een jaarsalaris."
"Als je als huizenbezitter al een hypotheek hebt en de rente daarvan staat lang vast, dan hoef je je geen zorgen te maken"
Inkomens stijgen minder
"Ik merk dat de banken sinds de kredietcrisis scherper dan voorheen naar hypotheekaanvragen kijken. Er wordt letterlijk meer tijd genomen om een aanvraag te honoreren. Ze zijn een stuk voorzichtiger geworden met tijdelijke arbeidscontracten. En inkomensposten als overwerk en provisies worden niet meer zo makkelijk geaccepteerd. Het zou de huizenmarkt echter schaden als aanvragen heel moeilijk of niet worden geaccepteerd. Als je als huizenbezitter al een hypotheek hebt en de rente daarvan staat lang vast, dan hoef je je geen zorgen te maken. Loopt de rente binnen afzienbare tijd af, dan raad ik aan om de rente voor een aantal jaar vast te zetten om hoge kosten te voorkomen, want de inkomens zullen de komende jaren minder stijgen en de koopkracht daalt. Het effect van de kredietcrisis zal in die zin nog lange tijd doorwerken."
Bron: Moviq, 17 november 2008
